Fundos Imobiliários: Entenda o SNAG12 e os Direitos de Subscrição
Você já se deparou com um fundo imobiliário (FII) cujo código termina em 12 e se perguntou o que isso significa? Neste artigo, vamos explorar o que é o SNAG12 e como ele está relacionado aos direitos de subscrição em fundos imobiliários.
O que é o SNAG12?
O código 12, como no caso do SNAG12, indica o início de uma emissão de cotas e a distribuição de direitos de preferência aos investidores. Esses direitos funcionam como ingressos que possibilitam a participação na emissão de cotas. Quanto mais direitos o investidor possuir em sua carteira, maior será sua capacidade de subscrever.
Para exercer o direito de subscrição, o acionista deve manifestar sua intenção de subscrever as cotas, geralmente via site ou aplicativo da corretora. Se optar por não exercer esse direito, ele pode vender seu direito de subscrição no mercado secundário da Bolsa.
Após o exercício do direito de subscrição e a liquidação financeira, o acionista recebe um recibo de subscrição, identificado pelo código 13, que substitui o código 12 do direito. Esse recibo é adicionado à posição do ativo base na carteira do investidor, aumentando sua participação no fundo.
Benefícios do Direito de Subscrição
Os Fiagros já listados podem realizar ofertas subsequentes de cotas, conhecidas como follow-ons. Nestas ofertas, as gestoras frequentemente oferecem um benefício aos atuais cotistas do fundo para adquirirem novas cotas, chamado de direito de preferência (DP) na subscrição das novas cotas emitidas.
Esse direito de preferência é concedido por meio de direitos de subscrição e permite ao atual cotista adquirir um valor proporcional de suas cotas na nova emissão, geralmente a um preço mais vantajoso do que o praticado no mercado no momento do anúncio da oferta.
Os principais benefícios concedidos aos cotistas atuais incluem a possibilidade de adquirir as novas cotas a um preço de exercício de subscrição possivelmente abaixo do preço de mercado, menor diluição da participação no fundo, e uma menor exposição a eventuais rateios nas ofertas.
Como Manifestar o Interesse?
Para exercer o direito de subscrição, o investidor deve manifestar seu interesse antes da data limite estabelecida nos documentos da oferta, subscrevendo as novas cotas pelo portal da corretora ou com auxílio de seu assessor de investimentos. Caso não exerça seu direito até a data limite, o direito é cancelado e o investidor perde a oportunidade de participar da oferta.
Após o exercício, os direitos exercidos são temporariamente convertidos em recibos de subscrição, que posteriormente se convertem em novas cotas do Fundo, ampliando a participação do investidor no fundo.
Conclusão
Os direitos de subscrição e o código SNAG12 podem parecer complexos à primeira vista, mas representam oportunidades interessantes para os investidores aumentarem sua participação em fundos imobiliários e adquirirem cotas a preços vantajosos. Ao compreender como esses mecanismos funcionam, os investidores podem tomar decisões mais informadas e aproveitar melhor as oportunidades de investimento disponíveis.
Fique atento aos direitos de subscrição e às ofertas subsequentes de cotas em fundos imobiliários, pois essas podem ser estratégias interessantes para ampliar sua carteira de investimentos. Siga acompanhando as novidades do mercado e esteja sempre pronto para aproveitar as melhores oportunidades que surgirem.
