O fundo imobiliário RNGO11 assinou em 14 de outubro de 2026 um contrato de locação de 60 meses com a Busup do Brasil Tecnologia Ltda. para ocupar 1.017,27 m² no CA Rio Negro, em Barueri. A entrada da empresa na Torre Demini reduziu a vacância física do fundo para 18,71%. A gestão estima que o acordo possa acrescentar cerca de R$ 0,029 por cota ao resultado mensal, após o término dos períodos de carência e dos descontos negociados.
Espaço ocupado na Torre Demini
A Busup passou a ocupar os conjuntos 111a, 111b e 112a do empreendimento. A empresa atua com soluções para a gestão de fretamento corporativo compartilhado, segundo as informações divulgadas sobre o contrato.
Vacância física é a parcela da área de um imóvel que está desocupada. Com a nova locação, esse indicador do RNGO11 caiu para 18,71%. A informação divulgada não detalha a área total do portfólio nem o percentual de vacância anterior ao acordo.
O contrato tem prazo de 60 meses e vencimento previsto para 14 de outubro de 2031. O aluguel será reajustado pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), indicador oficial de inflação do país. A aplicação do índice atualiza o valor previsto no contrato ao longo do tempo, conforme as regras estabelecidas entre as partes.
Efeito previsto no resultado
A estimativa da gestão é de impacto positivo de aproximadamente R$ 0,029 por cota no resultado mensal do fundo. Esse valor, porém, não deve aparecer imediatamente: a projeção considera o período posterior ao encerramento das carências e dos descontos concedidos na negociação.
Carência é o intervalo previsto em contrato durante o qual o locatário pode ter condições diferenciadas de pagamento, como a suspensão temporária do aluguel. Os descontos também reduzem os valores recebidos pelo fundo durante o período acordado. Por isso, a estimativa de contribuição mensal depende do fim desses benefícios e não representa, por si só, um acréscimo imediato ao resultado.
O valor por cota é uma forma de expressar o efeito estimado para cada parcela do fundo. A informação divulgada não especifica quando terminam a carência e os descontos, nem detalha como o impacto poderá se distribuir ao longo do contrato.
Condições para rescisão antecipada
Se decidir deixar o imóvel antes do fim do prazo, a Busup deverá comunicar a rescisão com 90 dias de antecedência. O contrato prevê ainda multa equivalente a três aluguéis. A locatária também deverá devolver benefícios recebidos na negociação, incluindo carência, descontos e investimentos em obras.
Essas condições estabelecem obrigações para uma eventual saída antes de outubro de 2031 e abrangem tanto a penalidade financeira quanto os incentivos concedidos para viabilizar a ocupação. A divulgação não informa se há outras hipóteses ou condições de encerramento previstas no contrato.
Espaço entregue pronto para uso
A negociação adotou o modelo chamado “plug and play”, em que o espaço é entregue pronto para uso, com o objetivo de facilitar a instalação da empresa locatária. A gestão do RNGO11 inclui esse formato em sua estratégia comercial para atrair ocupantes.
Com a assinatura, o fundo reduz a área desocupada no CA Rio Negro e passa a ter uma nova locatária em três conjuntos da Torre Demini. O contrato combina prazo de cinco anos, correção pelo IPCA e condições específicas para uma possível rescisão antecipada. A contribuição estimada ao resultado mensal, de cerca de R$ 0,029 por cota, está condicionada ao encerramento dos benefícios concedidos à empresa.
