### Flamengo Rumo ao Novo Estádio: O Que Esperar?
Após garantir a compra do terreno onde será erguido um novo estádio, o Flamengo se prepara para buscar soluções financeiras no mercado de capitais. O plano inclui a estruturação de pelo menos dois instrumentos financeiros que visam tanto amortizar os custos da aquisição quanto fazer captação de recursos para a construção.
Em outubro, o clube carioca conquistou a posse do terreno localizado na região do gasômetro, no Porto Maravilha, uma importante área portuária do Rio de Janeiro. O espaço, que anteriormente pertencia à Caixa Econômica Federal, foi adquirido por R$ 138,19 milhões, quantia desembolsada à vista pelo rubro-negro.
### Estratégias Financeiras em Ação
Para minimizar o impacto financeiro da compra, estimado em impressionantes **R$ 147 milhões**, o Flamengo planeja estabelecer um fundo destinado à venda de cadeiras cativas no futuro estádio. O presidente do clube, **Rodolfo Landim**, compartilhou em entrevista exclusiva ao **InfoMoney** sua visão sobre essa estratégia.
> “Na reunião do Conselho Deliberativo que aprovou a compra do terreno, nos comprometemos a não afetar as receitas atuais do Flamengo com a construção do estádio. O primeiro passo será vender mil cadeiras cativas, com o intuito de recompôr o caixa que utilizamos na aquisição”, afirmou Landim.
O processo de venda deve começar em janeiro do próximo ano, permitindo tempo suficiente para coletar manifestações de interesse e encaminhar os pedidos de compra. Esse procedimento, conhecido como *bookbuilding*, terá de ser aprovado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) e seguirá os trâmites legais adequados.
### Avanços com a Prefeitura
Recentemente, o Flamengo firmou um termo de compromisso com a Prefeitura do Rio de Janeiro que facilitará a construção do novo estádio. O acordo abre portas para a venda do potencial construtivo da sede do clube, uma estratégia que pode ser vital para a arrecadação.
Cada terreno possui um determinado potencial construtivo que pode ser explorado. No caso do Flamengo, como não há utilização total desse potencial na Gávea, a ideia é negociar parte dele com empreendimentos que desejam superar suas limitações, como um prédio que queira ter um número maior de andares do que é permitido.
Embora conversas com potenciais compradores ainda não tenham iniciado, há grandes expectativas que isso aconteça em 2024, após a nova Câmara Municipal tomar posse e um projeto de lei ser encaminhado para apreciação. Os recursos oriundos da venda do potencial construtivo serão exclusivamente investidos na construção do estádio, com uma meta de arrecadar **R$ 500 milhões** para um projeto orçado em cerca de **R$ 2 bilhões**.
### Explorando Novas Alternativas de Financiamento
Conforme Landim revelou, o Flamengo está avaliando múltiplas alternativas de financiamento que envolvem a estruturação de um título incentivado. Essa abordagem pretende utilizar a venda dos *naming rights* da nova arena como forma de garantia para que os juros sejam reduzidos.
> “Ainda é precoce para discutir com as empresas, pois as negociações sobre os *naming rights* ainda não começaram. No entanto, o plano que será apresentado ao Conselho prevê a necessidade de captação de recursos para a construção”, comentou o presidente.
Uma das estratégias em andamento inclui a possibilidade de que o comprador dos *naming rights* efetue o pagamento à vista. Porém, considera-se uma solução mais viável em que o contrato dos *naming rights* será menos convencional, projetando uma estrutura de títulos incentivados.
### O Mercado de Capitais e o Futuro do Flamengo
As opções mais comuns para financiar construções são os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), que são isentos de imposto de renda. O potencial de arrecadação é substancial: estima-se que o novo estádio poderá acrescentar **R$ 768 milhões** ao patrimônio do Flamengo até 2027. Esse montante representa quase metade do patrimônio total projetado do clube ao final desse período.
A tendência de clubes de futebol se aventurarem no mercado de capitais para captar recursos está se intensificando. Recentemente, o São Paulo anunciou a criação de um Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios (FIDC) para reestruturar sua dívida, enquanto o Atlético Mineiro fez a primeira emissão de *debêntures-fut* no Brasil, uma possibilidade aberta pela nova legislação referente às SAFs.
### Considerações Finais
À medida que o Flamengo avança em seu plano de construção do novo estádio, as estratégias financeiras implementadas, as parcerias com a Prefeitura e as alternativas de financiamento demonstram um ciclo ambicioso de crescimento. O clube, agora com um novo espaço para chamar de seu, não apenas fortalecerá seu legado, mas também irá alavancar suas finanças de forma significativa.
Com a engenhosidade necessária e um compromisso firme, o Flamengo está a caminho de garantir um futuro próspero no futebol, ampliando suas receitas e aumentando sua presença no cenário esportivo nacional e internacional. E você, torcedor, o que acha dessa trajetória? Participe das discussões e compartilhe suas opiniões sobre o futuro do Clube de Regatas Flamengo!
