HTMX11: Um Mês de Lucros e Vendas Estratégicas no Setor Hoteleiro

O fundo imobiliário HTMX11 alcançou um saldo notável em abril, reportando um lucro de R$ 6,7 milhões, o que representa um aumento de 45,37% em relação a março. Esse crescimento é sustentado por receitas totais de R$ 7,23 milhões, com despesas controladas em R$ 530 mil. O resultado positivo reflete uma combinação eficaz de eficiência operacional e uma contínua estratégia de desinvestimento que vem proporcionando ganhos extraordinários ao fundo.

Análise do Desempenho em Abril

No mês de abril, cada cota do fundo gerou um retorno de R$ 2,32. Esse valor inclui:

• R$ 1,44 por cota em receita de diárias
• Impacto negativo de R$ 0,48 devido aos custos dos quartos comercializados
• R$ 0,11 em renda fixa
• R$ 0,18 referente à taxa de administração

Esse arranjo demonstra um equilíbrio sólido entre a geração recorrente de receita e o controle de custos, mesmo em um ambiente competitivo como o do setor hoteleiro.

Receita Proveniente de Vendas de Ativos

Em abril, o FII HTMX11 não apenas registrou lucros robustos, mas também avançou na venda de unidades hoteleiras. No total, foram vendidas sete unidades, incluindo:

• Quatro unidades no Intercity Paulista
• Duas no Blue Tree Faria Lima
• Uma no Ibis Morumbi

Essas transações resultaram em uma receita de R$ 2,784 milhões, que reforçaram o caixa do fundo e diminuíram a exposição a ativos menos estratégicos.

Lucros da Alienação de Ativos

Após a aplicação da taxa de performance, o ganho líquido resultante dessas vendas foi de R$ 2,636 milhões, ou R$ 0,9126 por cota. Com essas ações, o fundo eliminou completamente sua exposição ao Blue Tree Faria Lima, um passo importante para reorganizar seu portfólio, focando em ativos que apresentam maior potencial de geração de caixa.

Evolução do Desinvestimento

Desde o início do ciclo de desinvestimentos, o HTMX11 já comercializou 624 unidades hoteleiras, acumulando um montante de R$ 46,38 por cota amortizada. Em maio de 2026, o portfólio do fundo contava com 724 unidades ativas em 17 hotéis, refletindo uma estrutura diversificada e escalável.

A receita por apartamento atingiu R$ 5,655 em abril, sinalizando um crescimento de 26% em comparação ao ano anterior, quando o valor era de R$ 4,505. Esse aumento é atribuído, principalmente, à realização de eventos e à recuperação da demanda no setor corporativo, que elevou tanto a diária média quanto a taxa de ocupação.

Insight sobre o Portfólio

Atualmente, a carteira do HTMX11 é composta de:

• 66% em unidades do segmento econômico
• 27% no midscale
• 7% no upper midscale

Geograficamente, o fundo mantém uma concentração estratégica nas regiões da Berrini e Chucri Zaidan (72%), além de Itaim Bibi (11%), Congonhas (7%), Vila Nova Conceição (6%) e Jardins (4%). Essa concentração é vantajosa, pois favorece sinergias operacionais e permite que o fundo permaneça bem posicionado em relação aos principais polos empresariais.

Reflexões Finais

O desempenho extraordinário do HTMX11 neste último mês é um reflexo de sua estratégia bem-sucedida de desinvestimento e da sólida eficiência operacional. Os resultados demonstram a capacidade do fundo de se adaptar e prosperar mesmo em um mercado desafiador. À medida que prossegue sua jornada, o foco em ativos com maior potencial de retorno promete resultados ainda mais promissores aos investidores.

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