O Mercado Imobiliário no Terceiro Trimestre de 2026: Panorama e Perspectivas
O mercado imobiliário do Vietnã passou por transformações significativas no terceiro trimestre de 2026, apresentando uma série de desafios e oportunidades. Vamos explorar os dados mais recentes e o que eles significam para compradores, investidores e o setor como um todo.
Novas Transações e Tendências do Mercado
Um aumento notável nas transações: Aproximadamente 92.000 transações imobiliárias foram registradas, marcando um impressionante aumento de 92% em relação ao trimestre anterior. Esse crescimento reflete a recuperação gradativa do setor, que enfrentou tempos difíceis em anos anteriores. De acordo com o Ministério da Construção, há atualmente cerca de 2.221 projetos em andamento no país, com um capital total de investimento de 6,87 milhões de VND.
Estoque e Vendas: Em termos de estoques, 27 das 34 regiões do país relataram um aumento significativo, somando aproximadamente 51.950 unidades, lotes e terrenos. No entanto, o mercado de Hanói, um dos locais mais ativos, revelou uma tendência preocupante. Novos apartamentos lançados no último trimestre totalizaram cerca de 6.200 unidades, uma redução de 28% em relação ao trimestre anterior. Mais alarmante, as vendas de apartamentos caíram para pouco mais de 3.900 unidades, uma queda de 33% comparado ao trimestre anterior e de 66% em relação ao ano passado.
Pressões Econômicas e Desafios do Mercado
Os dados da CBRE indicam que o aumento das taxas de juros, que varia de 13% a 15% ao ano, é uma das principais razões para a desaceleração nas vendas. As dificuldades financeiras têm pressionado os compradores, especialmente aqueles que dependem de empréstimos. Essa ansiedade levou muitos investidores no mercado secundário a reduzirem seus preços, resultando em uma queda de 5% nos preços solicitados em Hanói em comparação com o segundo trimestre, e uma queda de 8% em relação ao ano anterior. Este foi o primeiro recuo anual de preços após dois anos de crescimento contínuo.
Mudanças no Comportamento do Consumidor
O cenário atual demonstra uma mudança significativa no comportamento dos compradores: o otimismo que antes predominava agora deu lugar a uma abordagem mais cautelosa. Os compradores estão mais focados em buscar imóveis que atendam a necessidades reais e em investir em propriedades com documentação e políticas transparentes. Uma pesquisa recente aponta que 52% do interesse em Hanói vai para apartamentos, enquanto a demanda por imóveis novos aumentou de 16% para 28% em dois anos.
Localização e Documentação Importantes: Em uma era em que a transparência é essencial, 83% das transações no mercado de imóveis usados foram motivadas pela demanda por ocupação imediata. Isso demonstra que os consumidores estão priorizando imóveis prontos para morar e com questões legais resolvidas.
Medidas para Manter a Liquidez
As construtoras estão adotando práticas inovadoras para lidar com a realidade do mercado atual. Muitas estão oferecendo pacotes de suporte com taxas de juros fixas de até cinco anos, extendendo esses benefícios mesmo após a entrega das chaves. Com isso, o setor primário de imóveis teve uma redução de preços menos severa, com uma diminuição de 9% de janeiro a setembro de 2026, em contraste com a queda de 15% observada no mercado secundário.
A Sra. Nguyen Hoai An, diretora da CBRE em Hanói, comentou sobre essa fase de reequilíbrio do mercado, indicando que os fundamentos estão sendo ajustados para atender tanto as necessidades dos consumidores quanto a sustentabilidade do setor.
Desafios para o Futuro
O vice-primeiro-ministro Pham Gia Tuc expôs em uma reunião recente que o setor habitacional ainda enfrenta desafios significativos. Os principais pontos de preocupação incluem:
Baixa conclusão de projetos de habitação social: Com uma meta de 97.000 unidades para 2026, apenas 47.000 foram finalizadas nos primeiros nove meses.
Preços inacessíveis: Os elevados preços das habitações continuam a ser um obstáculo, especialmente para trabalhadores e aqueles que buscam imóveis que combinem custo e conforto.
Obstruções em projetos imobiliários: Muitas iniciativas estão paralisadas devido a entraves legais e financeiros que precisam de soluções rápidas e eficazes.
Esses fatores precisam ser abordados para que o mercado consiga se recuperar e atender às demandas da sociedade.
O Que Esperar em 2027 e Além
À medida que nos aproximamos do final de 2026, as projeções para o próximo ano indicam uma continuação da cautela, mas também novas oportunidades. Espera-se que a oferta de apartamentos aumente para cerca de 30.000 a 32.000 unidades, equivalente a 83% a 88% do que foi lançado em 2025.
Taxas de juros nos próximos meses: As taxas de juros continuarão a influenciar a disposição dos compradores em usar crédito, por isso as empresas terão que adotar cada vez mais soluções de financiamento flexíveis.
Infraestrutura e Crescimento: A implementação de projetos de infraestrutura essenciais será crucial. A construção de novos anéis viários e melhorias no transporte público serão determinantes para a valorização de áreas suburbanas, ampliando as opções de moradia para a população.
A Chave para o Futuro do Setor Imobiliário
Em resumo, o mercado imobiliário do Vietnã está em um momento crucial, passando por mudanças que podem moldar o futuro do setor. A capacidade de adaptação diante das dificuldades, juntamente com a implementação de políticas habitacionais eficazes e sustentáveis, será fundamental para garantir que o mercado atenda às necessidades da população. As perspectivas são desafiadoras, mas com as medidas corretas e um foco na eficiência e acessibilidade, há esperança para um horizonte mais promissor.
Convidamos você, leitor, a refletir sobre o que as mudanças no mercado imobiliário significam para você. Que tipo de moradia você considera ideal? Quais são suas expectativas para o futuro do mercado imobiliário no Vietnã? Compartilhe suas opiniões e participe dessa conversa!