O fundo imobiliário Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) formalizou, em 21 de outubro de 2026, sua 9ª emissão de cotas, com previsão inicial de captar R$ 424,4 milhões. A oferta prevê 40 milhões de novas cotas a R$ 10,61 cada e pode chegar a R$ 530,5 milhões se o lote adicional for totalmente colocado, para ampliar os recursos disponíveis a aquisições e projetos alinhados à estratégia do fundo.
Oferta pode chegar a R$ 530,5 milhões
O preço de emissão de cada cota foi fixado em R$ 10,61. Com a taxa de distribuição primária de R$ 0,10, o valor de subscrição — quanto o investidor paga para aderir à oferta — sobe para R$ 10,71 por unidade. A taxa corresponde a cerca de 0,97% do preço de emissão e é cobrada dos participantes da operação.
A consulta formal aos cotistas terminou em 17 de outubro. A distribuição será conduzida pela XP Investimentos, coordenadora líder, sob o regime de melhores esforços de colocação. Nesse modelo, a distribuição depende da demanda dos investidores e pode ser ajustada ao volume efetivamente procurado pelo mercado.
A oferta tem captação mínima de R$ 1,061 milhão, equivalente a 100 mil cotas. Se esse patamar for alcançado e as demais condições da operação forem atendidas, a emissão poderá ser concluída mesmo que o volume fique abaixo da previsão inicial.
Além das 40 milhões de cotas previstas inicialmente, o fundo poderá emitir outras 10 milhões. Esse lote adicional representa até R$ 106,1 milhões, sem incluir a taxa de distribuição. Com ele, a oferta pode somar 50 milhões de cotas e alcançar R$ 530,5 milhões antes dos custos de distribuição.
Recursos serão destinados à estratégia do fundo
A gestão planeja usar a captação para reforçar o caixa e dar continuidade a aquisições e projetos compatíveis com o mandato do ALZR11. A emissão amplia a capacidade financeira do fundo, mas o volume final dependerá da demanda pelas cotas e da eventual colocação integral do lote adicional.
Para o investidor, a diferença entre os dois preços é relevante: R$ 10,61 é o valor de emissão da cota, enquanto R$ 10,71 inclui a taxa de distribuição. A cobrança adicional é paga por quem subscreve as novas cotas. A oferta também estabelece um limite mínimo de captação, abaixo do qual não alcançaria o volume necessário para sua conclusão conforme as condições informadas.
Fundo distribuiu R$ 0,084 por cota em setembro
Em setembro de 2026, o ALZR11 registrou resultado caixa de R$ 13,499 milhões e manteve a distribuição de rendimentos em R$ 0,084 por cota. O pagamento foi previsto para 23 de outubro aos investidores posicionados no fundo em 16 de outubro. O número de cotistas ultrapassou 210 mil.
O resultado caixa por cota no mês foi de R$ 0,0821. Desse total, R$ 0,0793 vieram de resultado recorrente e R$ 0,0028 de efeitos extraordinários relacionados à venda dos imóveis Santillana e IPG. A receita imobiliária voltou ao patamar recorrente depois de impactos pontuais registrados em julho e agosto. Em julho, houve repasse duplicado de rendimentos do fundo Alianza Digital; em agosto, o ALZR11 recebeu multas e juros por aluguéis pagos em atraso.
Também em setembro, os aluguéis dos ativos Pueri Domus, DuPont e do restaurante Arturito, no empreendimento Oscar Freire Office, foram reajustados pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) acumulado em 12 meses. No lado das despesas, o fundo contabilizou custos de auditorias, laudos anuais de avaliação e da assembleia geral extraordinária convocada pela gestão.
Projeção de rendimentos recorrentes foi elevada
Para o segundo semestre de 2026, a gestão revisou a estimativa de rendimentos recorrentes para uma faixa mensal entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota, acima da projeção anterior. O cálculo considera receitas de aluguéis e aplicações financeiras, descontadas as despesas do fundo.
A estimativa não inclui possíveis ganhos extraordinários com a venda de ativos, sejam eles já realizados ou futuros. Por isso, os rendimentos efetivos podem superar a faixa se esses resultados forem incorporados durante o semestre. Depois da distribuição de setembro, a reserva do ALZR11 ficou em R$ 0,0266 por cota. O pagamento de R$ 0,084 referente ao mês corresponde ao limite superior da projeção atualizada.
