Marq Fecha Locação Recorde no Mercado de Galpões Logísticos

A Marq, anteriormente conhecida como GLP, acaba de fazer história ao assinar a maior locação de galpões logísticos já registrada no Brasil. O empreendimento, que está em construção às margens da Rodovia Presidente Dutra em Guarulhos (SP), tem uma área total de impressionantes 220 mil m² — equivalente a cerca de 27 campos de futebol.

A Grande Inquilina

Embora a Marq tenha optado por não divulgar o nome do locatário por questões de confidencialidade contratual, fontes indicam que a Shopee será a responsável por ocupar o espaço assim que as obras forem concluídas, previstas para o final deste ano. A Shopee, reconhecida como uma das líderes em comércio eletrônico, não comentou sobre a locação.

Essa movimentação no mercado logístico é um forte indicativo de que o setor permanece robusto, mesmo após anos de crescimento contínuo. Esse vigor é impulsionado, principalmente, pela crescente demanda das empresas de e-commerce que buscam eficiência em suas operações.

Um Novo Paradigma

A magnitude dessa locação reflete não apenas a saúde do mercado, mas também uma mudança significativa nas transações imobiliárias. Para Dias, líder da Ares Management no Brasil e gestora da Marq, o aumento do interesse por propriedades em maior escala é uma tendência que desafia o status quo: “As empresas estão em busca de otimizar suas operações, o que implica em uma maior necessidade de espaço para armazenagem e distribuição.”

A Shopee, em particular, tem investido massivamente no aumento de sua rede de centros de distribuição em todo o país, concorrendo diretamente pela liderança nas entregas rápidas de produtos vendidos online. Desde o início de suas operações no Brasil, em 2020, a empresa já inaugurou 16 centros e se tornou a principal locadora de galpões, superando até mesmo a Amazon.

A Importância dos Galpões na Entrega Rápida

Nos dias de hoje, a capacidade de armazenar e distribuir produtos rapidamente é um diferencial competitivo crucial no comércio eletrônico. Vejamos por que isso realmente importa:

• Agilidade nas Entregas: Quanto mais galpões uma empresa tem, mais rápido consegue entregar os produtos.
• Eficiência de Custo: Armazenagem próxima aos consumidores reduz os custos de transporte.
• Resposta ao Mercado: Galpões em locais estratégicos permitem uma adaptação mais ágil às demandas do consumidor.

Vale destacar que a locação de Guarulhos foi firmada antes mesmo da conclusão das obras, sublinhando a escassez de galpões disponíveis e a grande procura. Como Dias explicou, as oportunidades de locação desse porte são raras na região, o que eleva a competitividade.

A Escassez de Espaço

A situação em São Paulo é preocupante: apenas 8% dos galpões já construídos estão disponíveis para locação. Isso tem provocado um aumento nos preços, que superam os índices de inflação. “O mercado chegou a ter uma vacância de 20%, enquanto os preços permaneciam estagnados. Agora, observamos uma recuperação saudável”, comentou Dias.

Ao fechar este contrato, a Marq não ofereceu descontos significativos. O valor negociado ficou próximo do preço médio da região, que gira em torno de R$ 45 por metro quadrado, embora ajustes tenham sido necessários devido aos investimentos planejados.

O Potencial de Expansão da Marq

A Marq se destaca como a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com um portfólio de 45 empreendimentos que somam 1,9 milhão de m². Além disso, a empresa possui terrenos para o desenvolvimento de mais 900 mil m², com 370 mil m² em construção atualmente, incluindo o projeto de Guarulhos e uma unidade em Taboão da Serra (SP).

A gestão da empresa está focada em áreas estratégicas, tentando se posicionar em regiões com distância de 15 a 30 quilômetros de São Paulo, que incluem Guarulhos, Cajamar, Franco da Rocha, Embu e a região do ABC. Isso não apenas otimiza as operações logísticas, mas também aumenta a atratividade dos empreendimentos.

O Capital na Logística

Embora a Marq não revele os valores investidos em seus projetos, sabemos que os recursos são provenientes de fundos previamente captados. Ela está constantemente avaliando a possibilidade de vender imóveis já construídos para distribuir dividendos aos acionistas. Admitindo a atual situação do mercado, Dias acrescenta que “os juros altos têm afetado a liquidez, mas a expectativa é que, com a queda da Selic, novas oportunidades para captações surjam ao longo deste ano”.

A Marq faz parte da Ares Management, uma gestora de recursos baseada em Los Angeles com cerca de US$ 623 bilhões em ativos sob gestão globalmente. Desde que adquiriu todos os empreendimentos da GLP em 2025, exceto na China, a Marq se reposicionou como Marq Logistics e tem se mostrado uma força a ser reconhecida no setor de imóveis logísticos.

O Futuro dos Galpões Logísticos

Como podemos observar, a dinâmica do mercado de galpões logísticos está em plena transformação. O crescimento do e-commerce e a demanda por entregas rápidas estão moldando uma nova realidade para as empresas que dependem desses espaços. As empresas que conseguirem se adaptar e inovar nesse campo certamente estarão à frente de seus concorrentes.

Agora, você se pergunta: como as empresas podem se beneficiar ainda mais dessas tendências? Que estratégias elas podem adotar para se manter competitivas em um mercado que só tende a crescer?

Essas são questões importantes a serem ponderadas, pois o futuro da logística e do comércio eletrônico está interligado a cada decisão tomada.
Participar desta discussão é essencial para que todos compreendam as nuances desse setor emocionante e em constante evolução.

E você, o que pensa sobre o crescimento do setor logístico e a corrida por galpões? Compartilhe suas opiniões e reflexões nos comentários!