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Recentemente, o RZAT11 anunciou a aquisição de um imóvel localizado em Maringá, Paraná, por R$ 20 milhões. Esta transação foi realizada por meio de um modelo conhecido como sale & leaseback, onde o vendedor transfere a propriedade do ativo, mas permanece ocupando-o como inquilino. A operação foi divulgada ao público por meio de um fato relevante, publicado pela administradora e gestora do fundo.
O contrato de compra foi formalizado no dia 2 de junho de 2026 com a Assumpção Administradora de Bens, que possuía a propriedade do imóvel. O fundo imobiliário optou por pagar 50% do valor de forma antecipada, com os outros R$ 10 milhões restantes a serem quitados na assinatura da escritura definitiva do imóvel.
Além da compra, os envolvidos também assinaram um contrato de locação com duração de 120 meses, garantindo que a vendedora continue a ocupar o espaço. O aluguel mensal foi estipulado em R$ 214 mil, com o pagamento previsto para o segundo dia útil do mês subsequente ao mês de competência.
Oportunidade de recompra no final do contrato de locação
Um ponto importante a se destacar no contrato é a cláusula que prevê um direito de recompra ao final do período de locação, por R$ 20 milhões, acrescido de uma remuneração variável atrelada ao IPCA. Segundo a gestão do fundo, essa estrutura tem o potencial de oferecer um retorno estimado de IPCA + 13,6% ao ano ao longo de toda a vigência do contrato.
Dentro do contexto do seu portfólio ativo, o RZAT11 tem se mantido bastante ativo no mercado. Em maio, o fundo realizou a venda de um ativo localizado em Porto dos Gaúchos (MT), obtendo um retorno de aproximadamente R$ 53 milhões e um lucro potencial de cerca de R$ 8,75 milhões, ou R$ 2,06 por cota após deduzidos os custos.
Atividades de aquisição do RZAT11 em 2026
No mesmo período, o fundo anunciou um pagamento de R$ 1,70 por cota, marcando o maior nível desde junho de 2022. O relatório gerencial de abril revelou resultados de R$ 16,213 milhões, representando um crescimento expressivo de 190,7% em relação ao mês anterior, impulsionado por eventos extraordinários dentro da carteira do fundo.
Ao longo de 2026, o fundo não parou por aí; ele também efetivou uma recompra de um ativo em Rio Claro (SP) por R$ 16,5 milhões e estabeleceu uma aquisição condicionada de uma garagem em Goiânia por R$ 30 milhões, todas essas transações comunicadas via fatos relevantes.
Porém, vale ressaltar que a conclusão da aquisição em Maringá ainda está pendente da formalização através da escritura pública, um passo essencial para a efetivação da transferência de propriedade. A administração do fundo reforçou, em um fato relevante, que essa operação faz parte do plano de alocação do fundo imobiliário e garantiu que o mercado será mantido informado sobre possíveis desenvolvimentos envolvendo o RZAT11.
Refletindo sobre o caminho percorrido
É evidente que o RZAT11 está se posicionando de maneira estratégica no mercado de fundos imobiliários, adotando práticas como o sale & leaseback que proporcionam flexibilidade tanto para o fundo quanto para os inquilinos. Essa abordagem não apenas gera fluxo de caixa, mas também cria oportunidades para valorização do patrimônio no longo prazo.
Investidores e interessados no funcionamento do mercado imobiliário devem se atentar a essas movimentações, pois elas podem influenciar diretamente a performance e o retorno dos investimentos. Você, leitor, o que acha dessa estratégia? Acredita que a aquisição de ativos em diferentes regiões pode ser uma boa estratégia para aumentar o retorno dos fundos imobiliários? Deixe seus comentários e compartilhe suas ideias sobre o futuro do RZAT11 e de outros FIIs no mercado!