São Paulo e o Mercado de Escritórios de Alto Padrão: Uma Retomada Impressionante

Nos últimos anos, o setor imobiliário em São Paulo, especialmente a segmentos de escritórios corporativos de alto padrão, tem mostrado um desempenho notável. De acordo com dados da Binswanger Brazil, 2025 registrou a maior absorção líquida de espaços classificados como A+ e A, o que marcou um retorno significativo para esse mercado.

O Cenário Atual

Absorção Líquida e Vacância

Em um contexto de oferta reduzida — apenas 53 mil metros quadrados de novos empreendimentos foram entregues — a taxa de vacância caiu para 13,9%. Esse percentual é especialmente relevante, pois representa a primeira vez que a taxa ficou abaixo de 15% desde o início da pandemia. Essa melhora é um forte indicativo da recuperação do setor imobiliário.

Com a volta do trabalho presencial e um cenário econômico mais promissor, observou-se uma absorção líquida de 316 mil metros quadrados em São Paulo durante 2025, um sinal claro de que a confiança das empresas está se restabelecendo.

Crescimento do Mercado

No último trimestre de 2025, a atividade aumentou significativamente, com uma absorção líquida de 105 mil metros quadrados. Entre as movimentações mais relevantes, destaca-se a locação do Nubank, que ocupou 14.957 metros quadrados no Edifício Capote 210, localizado em Pinheiros. Esse movimento não só confirma a demanda por espaços bem localizados, mas também evidencia um foco em áreas com boa mobilidade e infraestrutura.

Além do Nubank, a Wise também se destacou, garantindo 14.183 metros quadrados no complexo River South. O governo do Estado de São Paulo ocupou 11.900 metros quadrados no Arena Tower, evidenciando a diversidade de inquilinos no mercado atual.

A Pressão nos Preços de Locação

O aumento da demanda pressionou os preços de locação para cima. O valor médio por metro quadrado em São Paulo subiu para R$ 121,74 em 2025 — um crescimento de 5,3% em relação ao ano anterior. As projeções para 2026 sugerem uma absorção líquida que deve girar em torno de 250 mil metros quadrados, permanecendo dentro da média dos últimos três anos.

Um Olhar para o Futuro

Expectativas para 2026

Para 2026, espera-se a entrada de 357 mil metros quadrados de novo estoque, o que deve ajudar a manter a taxa de vacância abaixo de 15%. Atualmente, a soma dos inventários A e A+ alcança 4,8 milhões de metros quadrados. Este cenário sugere continuidade na trajetória de crescimento, especialmente para novos empreendimentos que oferecem localização privilegiada e padrões de alta qualidade.

Fatores Determinantes para o Sucesso

Alguns fatores são críticos para essa recuperação do mercado:

• Retorno ao Trabalho Presencial: A volta das equipes aos escritórios é um impulso necessário para a demanda por espaço.

• Crescimento Econômico: Um ambiente econômico estável e em crescimento contribui para a confiança empresarial, resultando em mais locações.

• Mobilidade e Serviços: A procura por locais com boa infraestrutura de transporte e serviços tende a aumentar, o que valoriza ainda mais certos imóveis.

Reflexões Finais

O ano de 2025 foi um marco para o mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo, e as expectativas para 2026 continuam otimistas. com o surgimento de novos empreendimentos e a recuperação da economia, o cenário parece promissor.

Se você está interessado neste setor, pode ser um ótimo momento para considerar investimentos ou monitorar as tendências do mercado. Este crescimento não apenas beneficia os investidores, mas também contribui para um ambiente empresarial mais vibrante e dinâmico na capital paulista.

Gostou do que leu? Compartilhe suas opiniões e reflexões sobre o tema!