FIIs

O Crescimento Exponencial do Fundo Imobiliário SNEL11 em 2026

Em 2026, o fundo imobiliário SNEL11 experimentou um crescimento impressionante, praticamente dobrando sua base de investidores. Ao longo do ano, ele alcançou a marca de 130 mil cotistas, um aumento significativo em relação aos cerca de 65 mil no início de janeiro. Isso reflete a entrada de aproximadamente 65 mil novos investidores em um espaço de menos de oito meses. Essa progressão representa um aumento de 100% na base de investidores do fundo desde o começo do ano, revelando um interesse crescente entre as pessoas físicas pelo mercado de FIIs.

Além deste crescimento notável em sua base de investidores, a expansão do SNEL11 está intimamente ligada ao avanço do mercado de energia solar. O fundo tem direcionado sua estratégia para a ampliação da escala, focando na aquisição e operação de usinas fotovoltaicas voltadas para a geração distribuída. Esses empreendimentos estão respaldados por contratos de longo prazo, aumentando a confiabilidade e estabilidade dos investimentos.

Resultados Financeiros Impressionantes

Em termos de desempenho financeiro, o fundo registrou um resultado distribuível de R$ 13,36 milhões em julho de 2026. Este resultado positivo é apenas um dos indicadores do crescimento robusto do fundo. O valor justo dos imóveis adquiridos nas segunda e terceira emissões subiu 11,2% desde dezembro do ano passado, passando de R$ 279,26 milhões para impressionantes R$ 310,50 milhões, conforme destacado no relatório gerencial.

A reavaliação dos ativos, fundamentada por laudos de avaliação, mostrou um desempenho ascendente para a maioria dos projetos. Destaques incluem:

• Usinas São Bento: valorização de 21%
• Usinas Liberdade: aumento de 18,5%
• Usinas Catena: crescimento de 13,6%

No entanto, nem todas as iniciativas tiveram um desempenho tão positivo. Os ativos Pains e Pirassununga foram os únicos que enfrentaram revisões negativas, com quedas de -0,9% e -9,7%, respectivamente. Essas variações refletem as características específicas e as premissas utilizadas nas avaliações de cada projeto.

Paralelamente à valorização dos ativos, o fundo também avançou na ocupação de parte de seu portfólio de geração solar. Recentemente, foram firmados dois contratos de locação com a Setta Energia, abrangendo uma capacidade total de 2,65 MWp nas usinas Várzea 2 e 3, representando aproximadamente 43,5% da capacidade total do projeto.

Estes contratos foram estabelecidos no modelo “Take or Pay”, com uma duração de cinco anos e previsão de diferimento dos primeiros seis aluguéis. Os pagamentos serão realizados em parcelas mensais iguais entre o 20º e o 31º mês, enquanto o fluxo de caixa nesse período será garantido pelo mecanismo de Renda Mínima Garantida (RMG), que faz parte da aquisição do ativo.

Ampliação da Ocupação e Manutenção da Receita Protegida

Outro fato importante envolveu a UFV Matozinhos 1, onde o contrato de locação foi transferido da Enercooper para a Ultra Energia após um pedido de rescisão pelo locatário anterior. Neste período, a gestão está tratando a cobrança de débitos e a multa contratual decorrentes dessa mudança.

O novo contrato com a Ultra Energia foi estruturado para durar três anos, renovável por mais três, e foi modelado com base em energia compensada. A administração do fundo enfatiza que a nova locatária possui uma demanda imediata pela capacidade total da usina, o que deverá permitir uma rápida adaptação e utilização do espaço.

Essa operação não apenas minimiza a exposição a um possível período de ociosidade durante a transição entre locatários, mas também garante que o projeto esteja coberto pela RMG. Esse mecanismo é vital, pois oferece uma proteção à geração de caixa durante o processo de troca de locatário.

A soma dessas movimentações coloca o fundo em uma posição vantajosa, com novos contratos para parte da capacidade das usinas Várzea 2 e 3 e a totalidade de Matozinhos 1. Essa estratégia tem o objetivo de preservar a receita e garantir a continuidade da operação nos empreendimentos, enquanto a gestão do fundo trabalha para otimizar a ocupação de toda a capacidade disponível.