O XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário (XPML11) concluiu a compra de 60% do São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo do Campo, na região do Grande ABC paulista. A conclusão foi comunicada em fato relevante divulgado nesta segunda-feira (26), após a operação ter sido anunciada em 13 de agosto. Com a aquisição, o fundo passa a ter direito aos resultados proporcionais à participação no empreendimento.
Pagamento e efeito estimado no resultado
A participação adquirida pertencia à Allos. A operação prevê que 30% do valor total seja pago em até 24 meses. O fato relevante não informa, no conteúdo divulgado, o valor total da transação. A partir da conclusão, o XPML11 passa a incorporar aos resultados a parcela correspondente aos 60% do shopping que comprou.
Segundo a administradora e a gestora do fundo, a aquisição deve acrescentar aproximadamente R$ 30,79 milhões ao resultado operacional do XPML11 nos próximos 12 meses. A estimativa equivale a R$ 0,48 por cota, com base na quantidade de cotas existente até a 14ª emissão do fundo.
Esse valor representa uma projeção de resultado operacional, não uma indicação de que os dividendos pagos aos cotistas aumentarão na mesma proporção. A distribuição de rendimentos depende dos resultados do fundo e não pode ser deduzida diretamente da estimativa divulgada para o novo ativo.
Características do shopping
O São Bernardo Plaza Shopping fica na Avenida Rotary, nº 624. O empreendimento tem cerca de 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), medida que corresponde aos espaços disponíveis para locação, e reúne mais de 200 operações comerciais.
O complexo inclui lojas de redes nacionais, restaurantes, salas de cinema, academia e serviços e opções de entretenimento. O shopping tem acesso à Rodovia Anchieta e à Rua Marechal Deodoro, corredor comercial de São Bernardo do Campo.
A gestora informou que a aquisição está alinhada à estratégia de diversificação do portfólio. A administração vê possibilidades de aprimorar o conjunto de lojas, reorganizar os espaços comerciais e melhorar indicadores operacionais do empreendimento. Essas iniciativas devem orientar a gestão do ativo, mas a comunicação não apresenta metas ou prazos para as mudanças.
Dimensão do XPML11
O XPML11 investe em participações em shopping centers e busca gerar receitas imobiliárias e ganhos com a negociação desses ativos. Conforme o relatório gerencial de setembro, o fundo tinha patrimônio líquido de aproximadamente R$ 7,03 bilhões e 795.393 cotistas.
O mesmo documento informa que o fundo distribuiu R$ 0,92 por cota por mês entre outubro de 2025 e agosto de 2026. O histórico de pagamentos, segundo o relatório, não garante a manutenção dos rendimentos futuros.
Em setembro, as cotas fecharam negociadas a R$ 99,64. No período, o volume financeiro movimentado na B3, a bolsa de valores brasileira, foi de aproximadamente R$ 423,5 milhões. Esses dados situam a negociação do fundo antes da comunicação sobre a conclusão da compra e não representam, por si só, uma projeção para o desempenho das cotas ou dos rendimentos.
Participação amplia presença no Grande ABC
Com a aquisição, o XPML11 passa a deter uma fatia majoritária do São Bernardo Plaza Shopping. A operação aumenta a exposição do fundo ao mercado de shopping centers do estado de São Paulo e adiciona ao portfólio um empreendimento com mais de 200 operações e diferentes categorias de serviços e lazer.
A administradora e a gestora relacionam o potencial do ativo à gestão do mix de lojas, à otimização das áreas comerciais e à eficiência operacional. O resultado projetado de R$ 30,79 milhões nos próximos 12 meses reflete a estimativa divulgada para a participação comprada, enquanto o desempenho efetivo dependerá da operação do empreendimento.