O mercado imobiliário de Cuiabá movimentou R$ 1,834 bilhão no terceiro trimestre de 2026, recorde para o período, segundo levantamento do Sindicato da Habitação de Mato Grosso (Secovi-MT). O resultado representa alta de 25,5% na comparação com o mesmo trimestre de 2025, embora o número de imóveis vendidos tenha caído 8,63%, para 3.472 unidades. A diferença entre o avanço do faturamento e a redução das vendas indica, segundo o sindicato, maior participação de imóveis de médio e alto padrão nas negociações.
Valor médio por imóvel sobe
O valor médio dos imóveis comercializados em Cuiabá passou de R$ 384,6 mil no terceiro trimestre de 2025 para R$ 528,3 mil no mesmo período de 2026, alta de 37,35%. No intervalo, foram vendidas 328 unidades a menos: o total recuou de 3.800 para 3.472. Assim, o crescimento do valor movimentado ocorreu mesmo com menos transações, em um cenário de aumento expressivo do valor médio por unidade.
Guido Grando Junior, responsável técnico pela pesquisa e vice-presidente do Secovi-MT, afirmou que os dados mostram uma mudança no perfil das negociações. “O ano de 2025 fechou com faturamento recorde e forte concentração em habitações populares. Já os dados desse terceiro trimestre de 2026 confirmam a migração da demanda para imóveis de médio e alto padrão e produtos de maior valor agregado, elevando a receita global do setor mesmo com menor número de escrituras”, disse.
A comparação apresentada pelo sindicato aponta, portanto, para uma composição diferente das vendas em relação ao ano anterior. Em vez de depender de um número maior de unidades comercializadas, o faturamento do trimestre foi impulsionado pelo aumento do valor médio dos imóveis negociados. A pesquisa não detalha, no material divulgado, a quantidade de vendas por faixa de preço, mas Grando Junior atribui a mudança à maior procura por imóveis de padrão médio e alto.
Leste e Oeste concentram negócios
As regiões Leste e Oeste reuniram quase 65% do valor total negociado em Cuiabá. Juntas, somaram R$ 1,19 bilhão em transações e 2.115 imóveis comercializados no terceiro trimestre. A Região Leste liderou em valor movimentado, com R$ 596,05 milhões. Já a Oeste teve o maior número de unidades vendidas, com 1.200.
Os dados mostram diferenças entre as regiões na composição dos resultados: a liderança em valor financeiro ficou com a Leste, enquanto a Oeste se destacou pela quantidade de imóveis vendidos. O levantamento também identificou avanço no valor médio das unidades na Região Sul. A média passou de R$ 253,85 mil para R$ 420,48 mil em um ano, alta de 65,64%, o maior crescimento anual entre as regiões citadas.
Na Região Norte, o destaque foi o segmento de alto padrão. No condomínio Florais dos Lagos, o valor médio dos imóveis comercializados chegou a R$ 3,65 milhões. O dado exemplifica a presença de unidades de maior valor no mercado da capital e acompanha a mudança de perfil apontada pelo sindicato para o conjunto das negociações.
Agronegócio e cenário nacional
Marco Pessoz, presidente do Secovi-MT e vice-presidente da Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo de Mato Grosso (Fecomércio-MT), relacionou o desempenho imobiliário à atividade econômica do estado. “A forte atuação do setor agropecuário no estado e atividades econômicas ancoradas em setores do comércio e de serviços que atendem à cadeia do agronegócio tem levado investidores a ampliarem seus patrimônios em imóveis, principalmente, na capital do estado”, afirmou.
Pessoz também comparou os números de Cuiabá com indicadores nacionais. Segundo ele, dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) apontam que as vendas de imóveis no Brasil cresceram 5,4% no primeiro semestre de 2026. No Centro-Oeste, a oferta de unidades disponíveis aumentou 13,1% na comparação anual. Os indicadores se referem a períodos e medidas diferentes dos dados trimestrais de Cuiabá: um trata de vendas no país e o outro da oferta regional.
O Secovi-MT realiza a pesquisa desde 2015. O levantamento usa informações do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), tributo associado à transferência de propriedades, obtidas em parceria com a Secretaria Municipal de Fazenda de Cuiabá, com apoio da Fecomércio-MT. Os dados abrangem as transações registradas e permitem acompanhar o valor movimentado, o número de unidades comercializadas e as diferenças entre regiões da capital.