Empresas argentinas estão usando inteligência artificial (IA) para organizar anúncios, identificar informações inconsistentes e agilizar o atendimento no mercado imobiliário. A Inmocheck, criada em 2025, processa dados de diferentes plataformas para ajudar compradores a avaliar imóveis; Roomix oferece buscas por linguagem natural e recursos de comparação; e a Spicytool automatiza o relacionamento entre imobiliárias e clientes.
As ferramentas respondem a problemas que vão de preços anunciados como se fossem o valor total, mas que correspondem apenas à entrada, a imóveis divulgados em bairros diferentes de sua localização real. Também tentam reduzir fraudes, duplicidade de anúncios e demora na resposta a interessados.
Dados e buscas mais precisos
A Inmocheck reúne informações de portais imobiliários, redes sociais e outros sites. Segundo Cristian Rajani, cofundador da empresa, entre 60% e 70% dos dados são inseridos incorretamente. A plataforma depura e cruza essas informações com outras fontes, como o Ministério de Estatísticas e Censos da Cidade de Buenos Aires, de acordo com Esteban Vázquez Ortega, sócio da empresa e corretor com 15 anos de experiência.
Com os dados tratados, a Inmocheck prepara relatórios personalizados, oferece avaliações de imóveis com apoio de IA e disponibiliza o Deepmarket, ferramenta que mostra o mercado imobiliário do país em um mapa interativo. O usuário pode consultar preços praticados em uma região, características de imóveis disponíveis e informações sobre a atratividade de um empreendimento. Para propriedades destinadas à locação, a plataforma também apresenta a taxa de capitalização, ou cap rate, e estimativas de retorno sobre o investimento.
Rajani compara a ferramenta a uma segunda opinião. Um comprador que ouve de um corretor que uma casa de US$ 200 mil no bairro de Caballito é uma oportunidade, por exemplo, pode conferir a informação na plataforma, diz ele. A busca é feita em uma caixa de texto: o usuário descreve o que procura, e a IA consulta os dados disponíveis para montar um relatório.
A Roomix também permite buscas em linguagem natural, como “apartamento em Mar del Plata com vista para o mar”. Segundo Ignacio Gorriti, fundador da empresa, o sistema pode apresentar imóveis cujas fotos mostrem a vista. O usuário ainda pode enviar imagens de referência para encontrar propriedades semelhantes na internet.
A plataforma, que recebe 600 mil visitas mensais, captou US$ 500 mil — cerca de R$ 2,55 milhões — em uma rodada com investidores ligados à OpenAI, à Meta e à Vercel. Entre os recursos da Roomix estão um índice de luminosidade, calculado com base na orientação do imóvel, no brilho das fotos e na identificação de janelas, e um “modo viagem”, que estima o tempo de deslocamento de carro, bicicleta ou a pé até um endereço.
Alertas contra anúncios enganosos
A Roomix oferece filtros para características desejáveis, mas não obrigatórias, como churrasqueira, além de filtros negativos para excluir, por exemplo, empreendimentos ainda na planta. Também reúne imóveis em coleções colaborativas, permite compará-los e calcula o preço por metro quadrado.
O alerta TipMatch analisa diariamente os anúncios de acordo com os requisitos definidos pelo usuário, atribui uma pontuação a cada imóvel e explica a recomendação. Gorriti afirma que a ferramenta não envia sugestões quando não encontra opções adequadas. A Roomix também mostra o histórico de preços de imóveis anunciados há meses e que tiveram redução de valor. Segundo o fundador, esse dado pode ampliar o poder de negociação.
Para detectar possíveis fraudes, a plataforma consulta uma base de telefones e contas denunciados por usuários. Também descarta anúncios em que alguém se apresenta como proprietário, mas usa fotos de uma imobiliária. Gorriti diz que preços exageradamente baixos são um padrão recorrente nesses casos.
A localização é outro ponto verificado. Anúncios que indicam um imóvel em Palermo, mas que fica em Colegiales ou Chacarita, podem ser corrigidos com base na localização real. Segundo Gorriti, esse problema aparece mais nos aluguéis do que nas vendas. Já a Inmocheck identifica anúncios em que um valor como US$ 20 mil representa apenas a entrada, e não o preço total. A plataforma pode informar o valor final ou excluir o anúncio.
As empresas também lidam com imagens criadas por IA. Rajani afirma que esses aplicativos podem gerar uma imagem inteiramente nova, com alterações e até “alucinações”, em vez de apenas modificar uma fotografia. A Roomix oferece uma função de mudança virtual para simular diferentes estilos de móveis e testa, em versão beta, um recurso que permite usar móveis do próprio usuário na visualização.
Atendimento e gestão de contatos
A Spicytool, empresa de Rosário, vende um sistema de gestão de relacionamento com clientes (CRM, na sigla em inglês) baseado em IA para imobiliárias da Argentina, do Uruguai, do Chile, da Colômbia e do México. Alejo Dogliani, um dos fundadores, afirma que algumas imobiliárias levam de 24 a 48 horas para responder a uma consulta, o que pode resultar na perda de clientes.
A ferramenta organiza e qualifica os contatos e automatiza o acompanhamento, inclusive quando o cliente não responde à primeira mensagem. Hernán Racciatti, sócio da empresa, observa que, quando várias imobiliárias anunciam o mesmo imóvel, quem responde primeiro tende a conquistar o potencial cliente. Nicolás Eliceche, outro fundador, afirma que mais de 60% dos contatos só respondem à segunda mensagem.
A Spicytool também está lançando o Realtor Score, uma pontuação de confiabilidade baseada em transações verificadas. A empresa solicita avaliações dos dois lados e só considera válidas aquelas associadas a uma transação confirmada, explica Dogliani. O cálculo inclui ainda dados digitais, presença nas redes sociais, tráfego no site e quantidade de imóveis anunciados nos principais portais do país. A pontuação é atribuída tanto às imobiliárias quanto a seus corretores.
Racciatti afirma que a resistência à mudança ainda é forte no setor e que algumas imobiliárias mantêm separados o CRM, o contato com corretores e as redes sociais. A proposta da Spicytool é conectar esses canais para reunir mensagens e identificar de onde vêm os contatos. Dogliani diz que a tecnologia não elimina a necessidade de corretores, pois, em sua avaliação, a confiança exigida em uma negociação imobiliária depende de uma relação humana.