Rendimentos do MCCI11 em Junho: Análise Completa
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm se mostrado uma alternativa atrativa para quem busca diversificar investimentos e gerar rendimentos. Hoje, focaremos no desempenho do fundo MCCI11, que trouxe novidades relevantes para seus cotistas.
Desempenho Financeiro do MCCI11
No mês de junho, o MCCI11 pagou R$ 1,00 por cota, com os rendimentos desembolsados aos cotistas no mês seguinte. O fundo teve um resultado total de R$ 16,675 milhões, com receitas de R$ 18,000 milhões e despesas de R$ 1,325 milhão. O resultado líquido atingiu R$ 0,98 por cota, sendo complementado pelas reservas, que terminaram em R$ 0,09 por cota.
Indicadores de Rentabilidade
- Cotação de fechamento: R$ 94,41
- Dividend Yield anualizado: 13,5%
- Cota Patrimonial: R$ 93,81
- P/VP: 1,01x
Para o segundo semestre de 2026, a equipe de gestão manteve a previsão de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 1,00 por cota, com a expectativa de atingir o topo dessa faixa até dezembro. Vale destacar que esses proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, seguindo as normas vigentes.
Aportes em CRIs: Detalhes Importantes
Em junho, o fundo realizou aportes adicionais de R$ 100 milhões em dois Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que já estão em sua carteira. A taxa média desses ativos foi de IPCA + 9,00%.
CRI Pirelli:
- Aporte de R$ 68,4 milhões
- Taxa: IPCA + 8,75%
- Lastro: Centro de distribuição logística em Campinas
- Área Bruta Locável (ABL): 55.802 m²
- Contrato built-to-suit: 15 anos
- Garantias: Alienação fiduciária, fundo de reserva e seguro fiança.
CRI Dutralog:
- Aporte de R$ 31,6 milhões
- Taxa: IPCA + 9,50%
- Lastro: Galpão logístico em Guarulhos
- ABL: 44.335 m²
- Garantias: Alienação fiduciária, cessão dos recebíveis e fundo de despesas.
Esses investimentos reforçam a exposição a ativos sólidas, com garantias robustas e prazos prolongados.
Composição da Carteira do MCCI11
Ao final de junho, 99% dos recursos do MCCI11 estavam alocados em ativos específicos, distribuídos da seguinte forma:
- CRIs: 82%
- FIIs: 12%
- Alocação tática: 5%
- Caixa: 1%
Dentre os FIIs, R$ 135,8 milhões estavam investidos em CRIs de mercado e R$ 54,8 milhões no MCRE11. O book de crédito teve uma taxa média de IPCA + 9,8%, com 95% da carteira indexada ao IPCA e apenas 5% ao CDI.
Setores e Região
Setores:
- Logístico: 57%
- Residencial: 18%
- Comercial: 14%
- Varejo essencial: 10%
- Hotel: 1%
Distribuição Geográfica:
- São Paulo: 61%
- Sudeste: 15%
- Centro-Oeste: 11%
- Norte e Nordeste: 9%
- Distrito Federal: 3%
- Sul: 1%
Essa diversificação setorial e geográfica é fundamental para mitigar riscos e garantir a sustentabilidade dos rendimentos.
Análise de Desempenho na Bolsa
A performance do MCCI11 é uma demonstração de sua robustez e resiliência no mercado. Desde o início do fundo, a rentabilidade acumulada ficou em 94,7%, com:
- 21,8% em 12 meses
- 11,1% em 2026
No que diz respeito ao desempenho patrimonial, os números são animadores:
- Retornos desde o início: 93,4%
- Em 12 meses: 12,0%
- Até 2026: 5,0%
Comparativamente, o IFIX teve um desempenho de apenas 1,5% em 2026 e 10,0% em 12 meses, enquanto o CDI líquido alcançou 5,8% e 12,6%.
Liquidez e Patrimônio
O patrimônio líquido do MCCI11 encerrou junho em R$ 1,591 bilhão, com um total de 125.229 cotistas. No mês, o volume negociado foi de R$ 114,2 milhões, resultando numa média diária de R$ 5,4 milhões. O fundo ocupa posições significativas em índices de referência, como:
- IFIX: 1,03%
- IFIX L: 1,16%
- SUNO 30: 3,33%
Esses apresentados no relatório reforçam a importância e a visibilidade do MCCI11 no cenário dos FIIs.
Considerações Finais
O MCCI11 se destaca não apenas pela rentabilidade, mas também pela estratégia bem definida em sua gestão, focando em investimentos que oferecem garantias e um fluxo de receita estável. A continuidade dos aportes em CRIs demonstra um compromisso com a segurança e a rentabilidade dos investimentos, que, até o momento, têm se mostrado eficientes.
Convidamos você a acompanhar de perto as movimentações deste fundo e considerar o impacto que ele pode ter em sua estratégia de investimentos. É sempre bom lembrar que diversificação e conhecimento são aliados na construção de um portfólio robusto.
O que você acha do desempenho do MCCI11? Compartilhe sua opinião e vamos debater sobre o futuro dos FIIs!