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TRCO11: Regularização de Aluguel e Novidades do Fundo Imobiliário

O fundo imobiliário TRCO11 teve uma atualização importante: a locatária BM Varejo Empreendimentos S.A. quitou o aluguel em atraso referente ao mês de setembro de 2026. O pagamento, realizado em 20 de outubro, incluiu as penalidades previstas no contrato, garantindo a regularização da situação financeira do fundo.

Entenda a Regularização do Aluguel

A regularização do aluguel ocorreu após um comunicado de 6 de outubro destacando o atraso da locatária. De acordo com os novos termos, além do valor principal devido, foram aplicadas uma multa de 5% e juros de 1% ao mês, conforme definido no contrato de locação.

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O administrador, Ouribank S.A. Banco Múltiplo, confirmou a quitação do aluguel em seu comunicado, encerrando assim a pendência que havia sido relatada anteriormente. O fundo agora reflete uma situação financeira regularizada e está apto a continuar suas operações normalmente.

Detalhes Sobre a Situação do Aluguel

O fundo reafirmou que a BM Varejo Empreendimentos S.A. cumpriu com o pagamento do aluguel na data estipulada, incluindo o montante principal e os encargos devidos. A aplicação das penalidades foi feita em conformidade total com o que estava estabelecido no contrato de locação.

Com essa atualização, o comunicado de 20 de outubro de 2026 agora reflete a regularização do fluxo de receitas do fundo referente ao período de setembro. Essas informações estão disponíveis nos documentos oficiais que o administrador disponibilizou para os cotistas, garantindo transparência e clareza em relação às operações financeiras do fundo.

Carteira do TRCO11 e Estrutura dos Contratos de Locação

O fundo TRCO11 se especializa na gestão de imóveis corporativos de alto padrão, principalmente na cidade de São Paulo. Segundo o relatório gerencial de setembro de 2026, sua carteira é composta por unidades comerciais localizadas no Complexo Cidade Matarazzo, uma área privilegiada próxima à Avenida Paulista.

A área bruta locável (ABL) dos imóveis é de 2.427 m², distribuída em três dos cinco andares de um edifício corporativo considerado AAA. As unidades sob a gestão do fundo são os conjuntos 41, 42, 43, 51, 52, 53, 61 e 62, todos localizados na Alameda Rio Claro, nº 190.

• Taxa de Ocupação: 100% – A BM Varejo Empreendimentos S.A. é a locatária responsável.
• Vencimento do Contrato: 2032 – Incluindo reajustes vinculados ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

Entre as atualizações contratuais, a gestão do fundo também comunicou sobre a sublocação dos conjuntos 41 e 42 para a KLX Holding Ltda., uma ação que foi realizada em abril de 2026. Essa movimentação está em conformidade com as condições estabelecidas pelo contrato de locação vigente.

A estratégia do TRCO11 envolve a exploração de seus ativos por meio de locações, além da possibilidade de ganhos de capital em futuras transações imobiliárias. Para adquirir as unidades, o fundo mobilizou R$ 35 milhões provenientes da primeira emissão de cotas, que foram destinados para o pagamento inicial do compromisso de compra e venda dos imóveis.

O relatório gerencial de setembro de 2026 informou que o saldo devedor ainda era de R$ 55,27 milhões, sendo que a expectativa é que essa dívida seja quitada com os recursos obtidos a partir da receita de aluguéis. O empreendimento está inserido em um complexo multifuncional que inclui um hotel da rede Rosewood, áreas de gastronomia, torres residenciais, além de espaços voltados para o bem-estar e instalações culturais.

Dessa forma, o fundo TRCO11 segue com uma operação estável e promissora, mostrando que está bem posicionado no mercado imobiliário corporativo. Os cotistas podem esperar continuidade na gestão eficiente e comprometida com a saúde financeira do fundo, refletindo em sua evolução e potencial de rentabilidade.