MXRF11: Novos Rendimentos e o Que Esperar em Junho

O fundo imobiliário MXRF11 anunciou que, em junho, os cotistas receberão R$ 0,10 por cota em rendimentos. A confirmação veio nesta sexta-feira (30), seguindo a expectativa para o último dia útil do mês.

Os investidores que possuíam cotas até o encerramento do pregão de 30 de maio têm direito a esse retorno. Aqueles que comprarem cotas do MXRF11 a partir de 2 de junho não poderão aproveitar essa remuneração. O pagamento dos dividendos está programado para 13 de junho.

O Rendimento Sob Análise

Embora os resultados de maio ainda não tenham sido divulgados, o valor dos rendimentos foi baseado no desempenho do fundo no período. Com uma cotação de R$ 9,59, isso resulta em um dividend yield mensal de 1,043%.

É importante ressaltar que, como ocorre com outros fundos imobiliários, os rendimentos do MXRF11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme determina a legislação vigente.

Mesmo com o valor mantido em relação ao mês anterior, é bom destacar que isso representa uma leve queda em comparação à média dos últimos dois anos, que se situava em R$ 0,1015 por cota.

Distribuição dos Ultimos Rendimentos

Nos últimos 12 meses, o fundo MXRF11 distribuiu um total de R$ 1,14 por cota. Veja os últimos pagamentos:

Perfil do Fundo MXRF11

O MXRF11 se destaca como o fundo imobiliário com o maior número de cotistas na bolsa brasileira. Atualmente, seu patrimônio líquido ultrapassa R$ 4 bilhões, e a operação individual mais significativa representa apenas 3,3% desse total.

Os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) que fazem parte da carteira do fundo possuem um Loan-to-Value (LTV) médio de 50%. Isso indica que as garantias são cerca do dobro dos valores devidos a cada operação.

A composição da carteira do MXRF11 é amplamente dominada por CRIs, que representam 80% do total investido, somando 88 operações no total. Boa parte desses ativos foi originada internamente pela XP, o que facilita o monitoramento e pode resultar em condições mais favoráveis de spread.

Estratégia de Investimento

Entre os CRIs, há um predomínio das operações ligadas a grandes players do setor de varejo, shoppings e residências. Em relação à remuneração:

• 85% da carteira está atrelada ao IPCA com um adicional de 8,66% ao ano;
• Os 15% restantes estão indexados ao CDI, com um adicional médio de 2,65%.

Além disso, cerca de 13% do patrimônio está aplicado em permutas financeiras, onde o fundo participa do desenvolvimento de empreendimentos residenciais através da aquisição de terrenos.

Não podemos esquecer que o MXRF11 também investe 12,3% do seu patrimônio em cotas de outros fundos imobiliários, diversificando sua atuação no mercado.

Expectativas Para o Futuro

Com a continuidade de pagamentos regulares e um patrimônio diversificado, o MXRF11 se posiciona como uma opção sólida para investidores que buscam um fluxo de renda passiva. Porém, é sempre prudente que investidores façam uma análise cuidadosa, considerando tanto as oportunidades quanto os riscos envolvidos.

Agora que você está por dentro das últimas novidades sobre o MXRF11, quais são suas expectativas para os próximos meses? Aproveite para compartilhar suas opiniões nos comentários e trocar ideias com outros investidores!