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O SNFZ11 (Suno Fazendas) deu um passo significativo em julho ao concretizar a aquisição de três novas propriedades rurais no estado do Mato Grosso. Com essas aquisições, o fundo ampliou sua carteira de ativos para um total de seis fazendas e três Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs), totalizando nove ativos sob sua gestão.
As novas propriedades adquiridas são conhecidas como Panteão, Berrante e Guaraipós. Com a finalização dessas operações, a exposição do fundo em imóveis rurais chegou a impressionantes R$ 306,8 milhões, representando 256,3% do patrimônio líquido da entidade. Todas essas propriedades já estão arrendadas para a Jequitibá Agro, garantindo vacância física e financeira zerada para o portfólio.
Expansão do SNFZ11 em terras agrícolas no Mato Grosso
A estratégia do fundo combina a valorização dos ativos com a geração de renda por meio de contratos de arrendamento e CRAs. No mês de julho, o SNFZ11 registrou um resultado de R$ 1,59 milhão, o que equivale a cerca de R$ 0,131 por cota, enquanto distribuiu R$ 0,10 por cota, mantendo o mesmo nível dos meses anteriores.
O fundo também viu um crescimento em sua base de investidores, encerrando o período com 15.785 cotistas, um recorde histórico, resultado do ingresso de 564 novos investidores no mês. A terceira oferta pública rendeu R$ 51,8 milhões, quantia destinada à aquisição das três novas fazendas, refletindo um crescimento próximo a 50% do patrimônio do fundo.
De acordo com a Suno Asset, com esse movimento, o SNFZ11 superou a marca de 16 mil cotistas, tornando-se o maior fundo do segmento em número de investidores, conforme informações da gestora. Essa ampliação do portfólio ainda contribui para a diversificação geográfica e operacional no estado do Mato Grosso.
Localização e potencial das novas propriedades
As propriedades Guaraipós e Berrante estão localizadas em Nova Lacerda (MT), sendo a Guaraipós uma área de 2.242 hectares, com 1.319,23 hectares aproveitáveis, e a Berrante com 1.164 hectares e 722,98 hectares de área útil. A Fazenda Panteão, situada em Gaúcha do Norte (MT), conta com 317 hectares, dos quais 96,63 hectares são utilizados. Nessa mesma região, o fundo já possui as fazendas Coliseu, Xavante e Triângulo da Gaúcha.
Inovações em irrigação e arrendamentos
Um dos destaques das novas aquisições é o potencial para instalação de sistemas de irrigação por pivô central, que é um fator crucial para aumentar a produtividade e mitigar riscos climáticos. Isso pode levar à valorização das terras ao longo do tempo.
Os contratos de arrendamento são diferenciados com base nas áreas. Para as porções irrigadas, a remuneração é de 25 sacas de soja por hectare anuais. Para as áreas de sequeiro, o pagamento corresponde a 25% da safra, com um piso mínimo de 15 sacas por hectare útil ao ano. Assim, ao considerar a combinação de áreas irrigadas e de sequeiro, a gestão projeta um arrendamento mínimo de 19,77 sacas de soja por hectare útil ao ano para as novas fazendas.
A aquisição das fazendas foi estruturada de forma a permitir um prazo alongado de pagamento. Após o pagamento da primeira parcela, restam mais nove parcelas anuais, facilitando assim a gestão do fluxo de caixa e diluindo os desembolsos financeiros ao longo do tempo.
Manutenção do guidance e reserva de lucros
A distribuição realizada em julho resultou em um dividend yield anualizado de 13,69%, um ótimo retorno para os investidores. A gestão manteve a previsão de rendimentos entre R$ 0,095 e R$ 0,105 por cota para o próximo trimestre, indicativo da continuidade da geração de caixa, mesmo com a recente expansão do portfolio.
Além dos R$ 0,10 por cota distribuídos, o fundo alocou R$ 0,031 por cota para a reserva de lucros. Até o final de julho, a reserva acumulada estava em aproximadamente R$ 0,38 milhão, contribuindo assim para uma previsão mais estável na política de distribuição dos rendimentos.
O SNFZ11 se posiciona como um fundo que não apenas busca expansão, mas também a sustentabilidade financeira e a geração de valor para seus cotistas ao longo do tempo, garantindo investimentos que podem se beneficiar da valorização das terras no agronegócio.
O que você acha sobre essas aquisições do SNFZ11? Já é investidor desse fundo ou pensa em se tornar um? Compartilhe seus pensamentos na seção de comentários abaixo! Sua opinião é sempre bem-vinda.