Um seminário sobre imóveis turísticos no Vietnã será realizado em 30 de outubro de 2026, das 8h ao meio-dia, no FLC Quy Nhon Beach & Golf Resort, na província de Gia Lai. O encontro reunirá representantes do governo, especialistas e empresas para discutir como a segurança jurídica, a procura por turismo e a operação dos empreendimentos influenciam o valor desses ativos. A iniciativa ocorre após um período de volatilidade no setor e em meio à revisão dos critérios usados para avaliar projetos.
Mercado busca critérios além da expansão
O debate parte de uma mudança de foco no mercado imobiliário turístico. Em vez de concentrar a avaliação apenas no lançamento de projetos, no aumento da oferta e na expectativa de valorização dos preços, investidores e empresas dão mais atenção à transparência jurídica, à demanda de visitantes e à possibilidade de gerar receitas com a exploração dos imóveis.
Essa discussão envolve produtos como apartamentos turísticos e vilas em resorts. Segundo a organização do seminário, ainda há questões que precisam de maior esclarecimento prático, entre elas os direitos e as responsabilidades dos proprietários, as condições para a atividade comercial e os mecanismos de gestão e operação.
O enquadramento legal, porém, é apenas uma parte da avaliação. A atratividade do destino, a infraestrutura de conexão, a capacidade de manter um fluxo constante de visitantes e a qualidade dos serviços também afetam o desempenho de um empreendimento. Assim, localização privilegiada e grande escala de investimento, por si sós, não garantem receitas nem valor de exploração no longo prazo.
A mensagem do encontro resume essa relação em três elementos: “O quadro legal cria a base, o destino cria a demanda, a operação cria valor”. A proposta é examinar como as regras, as condições turísticas de cada local e a capacidade de administrar os imóveis se combinam na criação de valor para o setor.
Três frentes de discussão
O seminário foi organizado como um fórum de troca entre órgãos de gestão, autoridades locais, especialistas e representantes de empresas. A programação deve abordar três grupos de questões: o quadro legal dos imóveis turísticos e os pontos que precisam de melhorias; a demanda real e o potencial dos apartamentos turísticos no novo ciclo do mercado; e a relação entre as características de cada destino e o valor dos imóveis turísticos, sob uma perspectiva local.
O principal painel terá como tema “Apartamentos Turísticos: O que Determina o Valor no Novo Ciclo?”. Agências reguladoras, especialistas e empresas devem discutir fatores relacionados à eficácia do investimento, à exploração dos imóveis e à operação dos empreendimentos.
Entre os participantes esperados estão representantes do Ministério da Construção e da Administração Nacional de Turismo do Vietnã, além de líderes de Gia Lai. Também devem comparecer especialistas em economia e mercado imobiliário, associações, empresas que desenvolvem projetos, agências de viagens e unidades responsáveis pela gestão e operação de resorts.
Gia Lai como destino e polo de investimento
A escolha de Gia Lai coloca as discussões em um contexto regional específico. A província conecta a área costeira de Quy Nhon ao planalto de Pleiku e tem orientação para modernizar a infraestrutura de transportes e ampliar o mercado turístico. Essas condições são apontadas como oportunidades para aproveitar melhor os atrativos locais e atrair investimentos em turismo e resorts, sem que isso signifique garantia de retorno para os empreendimentos.
O encontro pretende identificar questões que ainda precisam ser enfrentadas e apresentar diretrizes para que o desenvolvimento do setor considere a demanda do mercado, a capacidade de exploração e o uso prático dos imóveis. Para investidores e operadores, os temas colocam em evidência fatores que vão além da construção: a clareza das regras e a capacidade de manter o empreendimento em funcionamento também entram na avaliação do valor.
O seminário “Imóveis Turísticos no Novo Ciclo: Do Quadro Legal ao Valor de Exploração” será realizado no Centro Internacional de Convenções do FLC Quy Nhon Beach & Golf Resort, na Zona 4, área turística da praia de Nhon Ly-Cat Tien, em Quy Nhon Dong, Gia Lai. A organização é compartilhada pelo Jornal da Construção, pelo Comitê Popular Provincial de Gia Lai e pelo Grupo FLC.