O fundo de investimento imobiliário (FII) PMLL11 registrou resultado distribuível de R$ 15,6 milhões em setembro de 2026, alta superior a 19% em relação a agosto. O desempenho foi impulsionado principalmente pelas receitas dos imóveis do portfólio, que somaram R$ 16,27 milhões. No período, o fundo também pagou R$ 1,00 por cota em dividendos.
Receitas imobiliárias lideram o resultado
A receita total do PMLL11 chegou a R$ 17,06 milhões no mês. Além dos imóveis, as receitas mobiliárias contribuíram com R$ 650,2 mil e ganhos extraordinários somaram R$ 140,2 mil. A venda de cotas do VISC11 acrescentou cerca de R$ 0,01 por cota ao resultado de setembro.
O fundo distribuiu R$ 1,00 por cota, com pagamento realizado em 15 de outubro. A distribuição contemplou cotistas e detentores dos recibos PMLL13, nos montantes de R$ 13,98 milhões e R$ 5,08 milhões, respectivamente.
Com a cota negociada a R$ 105,11, o dividend yield anualizado — indicador que relaciona os pagamentos de dividendos ao preço da cota — ficou em 11,4%. Considerado o valor patrimonial, o percentual foi de 10,1%. A gestão manteve a projeção de rendimentos mensais de R$ 1,00 por cota para o segundo semestre, mas informou que esse valor não é garantido.
De janeiro a setembro, o resultado acumulado foi de R$ 137,99 milhões, enquanto as receitas totalizaram R$ 156,45 milhões. Os números do período refletem a contribuição dos ativos imobiliários, o controle de despesas e efeitos não recorrentes de menor magnitude, entre eles o ganho com a venda de cotas do VISC11.
Emissão amplia a carteira de shoppings
A sétima emissão de cotas movimentou R$ 718,2 milhões, com a criação de 6.126.338 novas cotas. O fundo destinou os recursos à consolidação do RBR Malls e à compra de participações em sete centros comerciais, ampliando a diversificação do portfólio.
Entre os empreendimentos envolvidos estão Jardim Sul, Curitiba, Plaza Sul, Granja Vianna, Prudenshopping, Natal Shopping e North Shopping Maracanaú. O PMLL11 também aumentou sua participação no Shopping Taboão e vendeu o Shopping Park Sul, em movimentos que alteraram a composição geográfica e de ativos da carteira.
Após as operações, o portfólio passou a reunir 22 empreendimentos, em sua maioria com participações minoritárias. A estratégia informada pelo fundo prevê gestão ativa e reciclagem de capital para buscar ganhos operacionais e de eficiência.
Indicadores operacionais avançam
Os dados operacionais referentes a agosto apontaram ocupação de 96,1% e área bruta locável (ABL) proporcional de 163.954 metros quadrados. As vendas alcançaram R$ 1.623 por metro quadrado, crescimento anual de 14,5%. Já o NOI, sigla em inglês para resultado operacional líquido, foi de R$ 111,60 por metro quadrado, avanço de 23,3% em relação ao mesmo período do ano anterior.
A administração atribuiu parte da evolução ao desempenho de estacionamentos, cinemas e operações de alimentação. Segundo a gestora, os indicadores ainda não incorporavam integralmente os efeitos das aquisições recentes financiadas com os recursos da emissão.
Nova administradora a partir de novembro
Em outubro, os cotistas aprovaram a substituição do Banco Genial pela Apex Group DTVM na administração do fundo. A mudança tem início previsto para 18 de novembro. Também foram aprovados novos critérios para operações que possam envolver conflitos de interesse.
As alterações de governança ocorrem em meio à expansão da carteira e aos ajustes na composição dos ativos. Para os investidores, os dados divulgados combinam crescimento do resultado distribuível em setembro, indicadores operacionais positivos referentes a agosto e uma nova estrutura de administração, enquanto a projeção de dividendos permanece sujeita à confirmação dos resultados futuros.