O fundo imobiliário Zavit Real Estate Fund (ZAVI11) informou nesta terça-feira (10) que a atual locatária de seu imóvel em Guarulhos, na Grande São Paulo, não renovará o contrato de aluguel. A locação vence em março de 2028, e o comunicado foi divulgado pela administradora Vórtx e pela gestora Zavit.
A decisão diz respeito à renovação ao fim do prazo contratual: o fato relevante não informa que a inquilina deixará o imóvel antes de março de 2028. Como o contrato foi firmado na modalidade atípica, a locatária deve pagar integralmente os valores previstos até o vencimento, mesmo que desocupe o espaço antes dessa data.
Contrato segue até março de 2028
A modalidade atípica prevê obrigações de pagamento durante toda a vigência do contrato. Assim, a saída antecipada da inquilina, caso ocorra, não elimina o compromisso de pagar os aluguéis até o prazo final, conforme as informações divulgadas sobre o acordo. A data de vencimento permanece março de 2028.
O fato relevante também estabelece condições para a devolução do imóvel. A locatária deverá entregá-lo em condições adequadas de conservação, fazer os reparos necessários e cumprir as exigências de regularização previstas no contrato. O comunicado, porém, não detalha quais intervenções serão necessárias nem informa quando a devolução poderá acontecer.
A não renovação indica que o fundo precisará lidar com a ocupação do imóvel após o término do contrato. Até lá, o vínculo atual e as obrigações associadas continuam sujeitos ao prazo informado. A Vórtx e a Zavit não divulgaram estimativas sobre eventuais efeitos da decisão nos dividendos futuros do fundo.
Localização e busca por novo ocupante
O imóvel fica em Guarulhos, município que integra um dos principais polos logísticos e industriais da Região Metropolitana de São Paulo. A região tem histórico de baixa vacância e demanda consistente por espaços logísticos e industriais, segundo as informações apresentadas sobre o mercado local.
Essas características são referências para avaliar o contexto em que o fundo poderá buscar um novo ocupante, mas o comunicado não informa se já existem negociações para substituir a atual locatária. Também não apresenta previsão de prazo para uma eventual nova locação ou estimativa de impacto financeiro depois do vencimento do contrato.
Para os investidores, a ausência dessas projeções significa que o fato relevante não permite calcular, por si só, como a futura ocupação do imóvel poderá afetar a distribuição de rendimentos. O fundo informou a decisão da inquilina e as obrigações contratuais, sem antecipar uma estratégia de substituição ou uma estimativa de receita após março de 2028.
Cotação e rendimentos do ZAVI11
Em 10 de novembro, dados do Funds Explorer indicavam que a cota do ZAVI11 era negociada a R$ 9,50. O patrimônio líquido do fundo era de cerca de R$ 165,3 milhões, enquanto o valor patrimonial correspondia a R$ 14,09 por cota. O valor patrimonial representa a parcela do patrimônio líquido atribuída a cada cota.
Na mesma data, o dividend yield em 12 meses era de 14,91%. Esse indicador relaciona os rendimentos distribuídos pelo fundo ao preço de suas cotas no período considerado. O último rendimento informado era de R$ 0,11 por cota. Os números são um retrato daquela data e não incluem uma projeção de pagamentos futuros relacionada à saída da locatária.
O comunicado não especificou mudanças nos rendimentos atuais nem estimou possíveis efeitos da não renovação antes do vencimento. A continuidade dos pagamentos até março de 2028 decorre das condições do contrato atípico descritas no fato relevante; já a ocupação e a receita do imóvel depois desse prazo não foram detalhadas.