O fundo imobiliário BTLG11 registrou lucro de R$ 55,46 milhões em setembro de 2026, ou R$ 0,78 por cota, segundo relatório gerencial divulgado em outubro. O resultado ficou abaixo do registrado em agosto, mas a distribuição mensal permaneceu em R$ 0,81 por cota. No mesmo período, a gestão negociava a compra de três galpões logísticos por R$ 920 milhões.
Lucro caiu, mas distribuição foi mantida
O resultado de setembro foi inferior aos R$ 58,83 milhões apurados no mês anterior. Apesar da redução, o fundo distribuiu R$ 57,46 milhões aos cotistas, equivalente a R$ 0,81 por cota. Esse foi também o valor anunciado para o pagamento referente a outubro.
A distribuição mensal superou o lucro apurado em setembro: foram R$ 57,46 milhões distribuídos, ante resultado de R$ 55,46 milhões. No acumulado dos nove primeiros meses de 2026, o BTLG11 somou R$ 441,05 milhões em resultados, ou R$ 6,22 por cota. As distribuições no período totalizaram R$ 442,18 milhões.
Com base na cotação de mercado considerada no relatório, o dividend yield anualizado do fundo ficou em 10,3%. O indicador relaciona os valores distribuídos aos cotistas com o preço de mercado das cotas e projeta essa relação em um ano. O percentual informado depende, portanto, da cotação usada como referência no documento.
Receita de aluguéis aumentou em setembro
A receita com locações passou de R$ 37,94 milhões em agosto para R$ 40,35 milhões em setembro. De acordo com as informações do relatório, a alta foi impulsionada pelo imóvel adquirido em Guarulhos, no interior de São Paulo.
O avanço da receita de aluguéis ocorreu enquanto o resultado total do fundo recuou em relação ao mês anterior. Os números mostram, assim, movimentos diferentes entre a receita de locação e o lucro mensal: a primeira cresceu, enquanto o segundo caiu de R$ 58,83 milhões para R$ 55,46 milhões. O relatório não detalha, no material informado, os fatores que explicam essa diferença.
Gestão negocia três galpões logísticos
O BTLG11 avalia adquirir três galpões logísticos ocupados por Amazon e Mercado Livre. Os imóveis somam cerca de 182,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL), medida que indica a área disponível para locação, e a negociação envolve R$ 920 milhões.
A operação está em fase de negociação, conforme as informações divulgadas. A eventual compra ampliaria o portfólio do fundo com imóveis utilizados por duas empresas de comércio eletrônico. Os dados disponíveis não informam prazo para conclusão nem condições adicionais da transação.
Além da possível aquisição, o fundo comunicou em 3 de novembro de 2026 um compromisso de venda de 49% de sua participação no empreendimento BTLG Embu, localizado em Itapecerica da Serra, em São Paulo. O valor informado para a negociação é de aproximadamente R$ 56,1 milhões.
As movimentações de compra e venda ocorrem em paralelo à manutenção da distribuição mensal em R$ 0,81 por cota. Para os cotistas, os dados do relatório reúnem o desempenho financeiro de setembro, a evolução das receitas de locação e operações que podem alterar a composição do portfólio. A aquisição dos três galpões ainda é apresentada como uma negociação em andamento, enquanto a venda de parte do empreendimento BTLG Embu foi comunicada como compromisso.