O fundo imobiliário TRCO11 informou na sexta-feira (6) que a BM Varejo Empreendimentos não pagou o aluguel referente a outubro do edifício Torre Rio Claro Offices. O atraso ocorreu poucas semanas depois de a locatária quitar débitos anteriores. A administradora Ouribank comunicou que cobrará multa e encargos previstos em contrato, mas não divulgou o valor devido nem um prazo para pagamento.
Locatária já havia atrasado pagamentos
O novo atraso não é o primeiro registrado pela BM Varejo. Desde junho, a empresa deixou de pagar os aluguéis de junho, julho, agosto e setembro. Esses valores foram regularizados posteriormente, com aplicação de multa de 5% e juros de 1% ao mês, segundo as informações divulgadas pelo fundo.
O comunicado mais recente não informa se os mesmos percentuais serão aplicados à pendência de outubro. Também não detalha o montante em aberto ou quando a locatária deverá fazer o pagamento. A Ouribank afirmou que serão cobrados multa e encargos contratuais, sem apresentar outras condições.
A sequência de atrasos seguida de regularizações mostra que a locatária já havia acumulado pendências em meses anteriores e, depois, quitado os valores. No caso do aluguel de outubro, porém, o fundo ainda não informou se houve negociação ou se a dívida foi paga após a divulgação do fato relevante.
Fundo depende de um imóvel e de uma locatária
O TRCO11 é um fundo imobiliário monoativo e monoinquilino: concentra o patrimônio no edifício Torre Rio Claro Offices e tem a BM Varejo como única locatária. Essa estrutura faz com que a receita de aluguel do fundo dependa dos pagamentos de uma única empresa, conforme as informações sobre o portfólio.
Por isso, um atraso da locatária tem relevância direta para o acompanhamento das receitas ligadas ao imóvel. A comunicação de outubro, no entanto, não apresenta um cálculo do efeito do débito sobre os resultados do fundo nem informa uma mudança na previsão de pagamentos aos cotistas.
O fundo já havia suspendido anteriormente a distribuição de dividendos. A suspensão foi associada a compromissos financeiros relacionados à aquisição do imóvel. O novo comunicado não detalha impacto adicional sobre os rendimentos, nem informa se a pendência de outubro altera a situação da distribuição.
O que foi informado aos cotistas
A Ouribank, responsável pela administração do TRCO11, divulgou o fato relevante sobre a falta de pagamento. O documento confirma a inadimplência referente ao aluguel de outubro e a cobrança de encargos, mas não especifica o valor da dívida ou uma data para quitação.
Com os dados disponíveis, não é possível calcular o peso do aluguel não pago nas receitas do fundo ou estimar um eventual efeito sobre os rendimentos. Também não há informação sobre novas medidas adotadas pela administração além da cobrança dos valores e dos encargos previstos em contrato.
Os episódios anteriores oferecem um histórico de atrasos e regularizações, mas não esclarecem o desfecho da pendência mais recente. A informação divulgada pela administradora se limita ao aluguel de outubro e às cobranças contratuais. O comunicado tampouco apresenta detalhes sobre uma eventual negociação com a BM Varejo ou sobre um cronograma de pagamento.