Um fundo imobiliário firmou compromisso para vender dez imóveis de seu portfólio ao Suno Imóveis Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (SNIM) por R$ 530 milhões. A operação pode gerar lucro estimado em aproximadamente R$ 75 milhões, ou cerca de R$ 0,22 por cota, e tem conclusão prevista até 6 de novembro de 2026, desde que sejam cumpridas as condições previstas no contrato.
O preço ajustado representa um prêmio de cerca de 14,18% em relação aos últimos laudos de avaliação dos imóveis negociados. A taxa interna de retorno (TIR), indicador que estima o retorno anual de um investimento ao longo do tempo, foi calculada em 12,57% ao ano.
Estimativa depende da conclusão da venda
Os cálculos do lucro por cota consideram o preço de venda, o valor contábil dos imóveis e as 345.353.918 cotas emitidas e em circulação na data do fato relevante, divulgado em 30 de outubro de 2026. Essa quantidade já inclui os efeitos de recompras e cancelamentos realizados até aquela data.
A gestora informa que os indicadores são estimativas e podem mudar. Eles não representam garantia de rentabilidade nem promessa de distribuição de resultados aos cotistas. O compromisso de compra e venda foi assinado, mas a conclusão depende do cumprimento das condições precedentes estabelecidas no contrato.
O lucro efetivamente apurado com a operação poderá integrar o cálculo dos resultados distribuíveis aos cotistas. A distribuição, porém, depende do recebimento dos valores e deve seguir a Lei nº 8.668/1993, a regulamentação aplicável e a política de rendimentos do fundo.
Pagamento será dividido em três partes
O pagamento dos R$ 530 milhões foi organizado em três componentes. O sinal, equivalente a 2% do preço, soma R$ 10,6 milhões e já foi quitado na assinatura do compromisso.
A parcela principal, chamada Parcela A, corresponde a 70% do valor negociado, ou R$ 371 milhões. O pagamento está previsto para o fechamento da transação. Os 28% restantes, no total de R$ 148,4 milhões, formam a Parcela B.
Essa última parte será paga em 14 prestações mensais, iguais e consecutivas, de R$ 10,6 milhões cada, sem atualização monetária. A primeira vence 30 dias após a assinatura do compromisso; as demais vencem no mesmo dia dos meses seguintes. Assim, a estrutura combina um sinal já pago, um desembolso maior no fechamento e parcelas mensais posteriores.
Portfólio inclui dez imóveis em oito estados
Os ativos envolvidos estão distribuídos por diferentes regiões do país e incluem propriedades ligadas a empresas e operações identificadas pelos nomes dos imóveis. A lista reúne:
- Ambev Pelotas, em Pelotas (RS), e Ambev Itajaí, em Itajaí (SC);
- Benteler, em Igarassu (PE);
- CD Cotia, em Cotia (SP), e Eagleburgmann, em Campinas (SP);
- Martin Brower, em Curitiba (PR);
- Todimo, em Cuiabá (MT);
- CD Contagem, em Contagem (MG);
- Green House, em Indaiatuba (SP);
- Ambev Guarulhos, na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba (SP).
O conjunto inclui, portanto, ativos em São Paulo, Rio Grande do Sul, Pernambuco, Paraná, Mato Grosso, Minas Gerais e Santa Catarina. A venda transfere os dez imóveis previstos no compromisso, mas a conclusão permanece sujeita às condições contratuais.
Recursos poderão financiar novos investimentos
Segundo a administração, o dinheiro recebido poderá ter diferentes destinações, conforme a avaliação da gestora sobre oportunidades, condições de mercado e necessidades de liquidez. Entre as possibilidades estão a aquisição ou subscrição de cotas de outros fundos imobiliários, inclusive de veículos que detenham direta ou indiretamente os imóveis vendidos.
Os recursos também poderão ser usados para amortizar obrigações ligadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), comprar novos ativos imobiliários, atender compromissos financeiros ou realizar investimentos permitidos pela política do fundo.
A gestão enquadra a operação em sua estratégia de gestão ativa, que prevê a realização de ganhos de capital, a reciclagem do portfólio e a reorganização da exposição imobiliária. A destinação final dos recursos dependerá das decisões da gestora e das regras aplicáveis ao fundo.